TRZ, bir arazi sahibi ya da olası bir yatırımcı için, imar planını, fiziksel özellikleri ve ekonomik olanakları, pazar odaklı bir yaklaşımla değerlendirerek arazinin durumunu inceler ve o arazide gerçekleştirilecek yatırımın türüyle ilgili tavsiyelerde bulunur. İlk kavramsal kararların geliştirilmesinden sonra da yatırım için bir Fizibilite Çalışması hazırlar.